A casa própria é, certamente, um grande sonho para muitas pessoas. No entanto, sabemos que, para concretizá-lo, é preciso contar com uma renda significativa. Nesse sentido, o financiamento para construção pode ser a alternativa e possui diversas vantagens, principalmente para as pessoas que não contam com grandes quantias para investimento.
Pensando nisso, criamos este artigo para mostrar a você como funciona o financiamento para construção de casa, apresentando seu conceito e benefícios. Confira a seguir!
O que é o financiamento para construção?
O financiamento da construção é um serviço de crédito que pode ser muito vantajoso para quem quer comprar imóveis ou dar início à construção da casa dos seus sonhos. Nesse contexto, o valor desses empréstimos é, normalmente, de até 80% do custo total da construção, excluindo desse cálculo, a mão de obra. Dessa forma, é preciso sempre contar com um bom planejamento financeiro.
Outra característica importante desse tipo de financiamento é que o parcelamento pode ser feito em até 35 anos, dependendo da instituição que concede o crédito. Atualmente, esse empréstimo é concedido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Quais os benefícios desse tipo de financiamento?
Existem várias vantagens propiciadas por esse tipo de financiamento, um deles é a possibilidade de dedução do valor remanescente da construção, valendo-se da utilização do saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). No entanto, para usufruir desse benefício, é necessário cumprir alguns requisitos, como contrato formal de, pelo menos três anos.
Outro ponto importante, é que esse modelo de financiamento também pode ser incorporado aos programas habitacionais urbanos do governo federal, como o Minha Casa, Minha Vida. Nesses casos, os valores costumam variar de acordo com o perfil do comprador e do imóvel financiado.
Quais as vantagens da compra de lote para construção?
Uma das formas mais econômicas para se conquistar a casa própria, é a realização da sua construção do zero, a partir da compra de um terreno. Nesse caso, o comprador do lote pode concretizar o seu sonho do modo como deseja, ou como a sua capacidade financeira permite, Veja outros pontos positivos:
Imóvel planejado
Construir uma casa pode garantir que tudo saia como você planejou e atenda as necessidades da rotina da sua família. Nesse sentido, tudo é criado a partir das suas demandas específicas, desde a área de lazer, até detalhes do acabamento, revestimento e paisagismo, por exemplo.
Morar em uma boa área pagando menos
Geralmente, ao procurarmos casas para comprar em bairros mais valorizados — com hospitais, escolas, supermercados e áreas de lazer —, podemos nos deparar com valores incrivelmente altos. No entanto, se optarmos por adquirir um terreno, esse preço pode baixar vertiginosamente.
É importante lembrar que em cidades cujo crescimento é acelerado, não é raro encontrar excelentes lotes em boas localizações.
Economizar durante a construção
Outro ponto positivo é a possibilidade de economia derivada da construção. Quando dirigimos nossa obra, podemos escolher itens, acabamentos e móveis que estejam de acordo com as nossas possibilidades financeiras e com o nosso gosto pessoal. Essa é uma boa oportunidade para realizar uma pesquisa de preços e materiais.
Como fazer um financiamento para construção?
Agora que você já sabe o quanto é vantajoso realizar o financiamento para construção de uma casa, falaremos como funciona esse processo e quais as etapas fazem parte dele. Veja!
A escolha do terreno
Antes de tudo, é necessário que você realize a escolha do terreno. Não esqueça que essa decisão é crucial no processo de liberação do financiamento, pois é na localidade escolhida que irá ser feita a construção da sua casa, que será sua residência ao longo de um tempo.
Dessa maneira, opte sempre por boas localizações, que fiquem próximos de escolas, academias, supermercados, ponto de ônibus, além de outros do seu interesse. A empresa loteadora irá te ajudar na escolha e nos próximos passos do financiamento.
Simulação de crédito
O segundo passo é a realização da simulação do crédito e, a melhor maneira de preparar sua renda para um financiamento, é escolhendo aquele que melhor se ajusta à sua realidade. Dessa forma, a empresa responsável pela venda do terreno poderão ajudar nessa etapa, que contemplará os valores da prestação e das taxas de juros, além dos prazos de pagamento e outras condições fornecidas pela instituição financeira.
Separação dos documentos e a solicitação do crédito
Depois das etapas citadas, é necessário fazer a separação dos documentos. É nesse momento que você deve reuni-los e levá-los até a instituição financeira responsável pela liberação do empréstimo. Para que tudo ocorra como planejado, é preciso que você tenha em mãos documentos como:
- RG ou qualquer outro documento oficial com foto;
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda, que pode ser, inclusive, um extrato de movimentação bancária;
- Comprovante de estado civil;
- Documentos de filhos e outros dependentes menores de 18 anos;
- Declaração do Imposto de Renda, além de outros que estejam de acordo ao perfil do consumidor.
Após esse momento, a instituição fará uma análise de crédito e, caso seja aprovado, você terá acesso ao contrato do financiamento, com todos os detalhes pertinentes, como o valor da entrada, os subsídios e FGTS, além do Custo Efetivo Total de seu empréstimo. Tudo isso deve ser lido com bastante atenção. Em seguida, você pode dar início à compra do terreno e ao planejamento da sua casa.
Apesar da aquisição da casa própria ser, muitas vezes, bastante custosa, hoje podemos encontrar alternativas que poderão nos ajudar na conquista desse sonho. E o financiamento para construção tem sido uma grande alternativa para as pessoas que não contam com grandes valores para investir em um imóvel, ou apenas desejam construir sua casa do modo como sempre imaginou.
Em todo caso, é fundamental contar com excelentes desenvolvedoras imobiliárias, como a FTA Desenvolvimento Imobiliário S.A., que, atualmente conta com mais de 50 empreendimentos imobiliários que beneficiam mais de cem mil pessoas. Entre em contato e saiba mais!
